Hauskredit-Rechner: Rate, Tilgung und Restschuld vergleichen
Hauskredit realistisch berechnen: Kaufnebenkosten, Eigenkapital, Annuität, Zinsbindung, Restschuld, Sondertilgung und Anschlusszins.
In diesem Artikel
Kurzantwort
Ein Hauskredit-Rechner liefert eine Orientierung, wenn Kaufpreis, Nebenkosten, Eigenkapital, Sollzins, Tilgung und Zinsbindung realistisch sind. Die Anfangsrate eines Annuitätendarlehens lässt sich näherungsweise aus Darlehen × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12 berechnen. Entscheidend ist zusätzlich die Restschuld am Ende der Zinsbindung und deren Anschlussrate.
Eingaben vollständig machen
| Eingabe | Inhalt |
|---|---|
| Gesamtkosten | Kaufpreis plus Steuer, Notar, Grundbuch, Makler und Reserve |
| Eigenkapital | Verfügbar nach Notfallreserve |
| Darlehen | Gesamtkosten minus Eigenkapital/Förderung |
| Zins/Tilgung | Persönliche Angebotswerte |
| Zinsbindung | Zeitraum bis Anschlussfinanzierung |
Annuität und Restschuld
Die Anfangsformel zeigt nur die erste Jahresbelastung. Mit jeder Rate sinkt die Restschuld; Zins- und Tilgungsanteil verschieben sich. Lassen Sie sich einen Tilgungsplan bis zum Ende der Bindung ausgeben.
Stressrechnung
Berechnen Sie die Anschlussrate mit einem um zwei oder drei Prozentpunkte höheren Zins. Testen Sie außerdem geringeres Einkommen, höhere Bewirtschaftungskosten und Instandhaltung. Die Rate darf nicht nur im Idealmonat passen.
Rechnergrenze
Ein Online-Rechner bewertet weder Immobilie noch Bonität und enthält nicht automatisch alle Kosten. Das ESIS-Merkblatt des persönlichen Angebots bleibt die Vergleichsgrundlage.
Häufige Fragen
Wie berechne ich die erste Monatsrate?
Näherungsweise: Darlehensbetrag × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12. Der genaue Vertrag kann abweichen.
Warum ist die Restschuld wichtig?
Sie muss nach Ende der Zinsbindung weiterfinanziert werden und bestimmt das Anschlusszinsrisiko.
Sind Rechnerergebnisse verbindlich?
Nein. Persönliches Bankangebot, Objektbewertung und vollständige Kosten sind maßgeblich.
Offizielle Quellen und Rechtsgrundlagen
Zuletzt fachlich geprüft am 25.09.2026.